ดูไบตอกย้ำจุดยืนเมืองหลวงคริปโตโลก เปิดทางให้ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วย Bitcoin (BTC), Ether (ETH) และ Stablecoins ภายใต้การกำกับของ Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) พร้อมผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่ เช่น Damac และ Emaar รับชำระด้วยคริปโตสำหรับโครงการหรู ข้อมูลล่าสุดเผยว่าในต้นปี 2025 กว่า 3% ของธุรกรรมอสังหาฯ แบบ Off-plan ดำเนินการด้วยคริปโต นำโดยนักลงทุนต่างชาติ

ภายใต้กฎระเบียบ VARA และ ธนาคารกลางสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (CBUAE) การทำธุรกรรมอสังหาฯ ด้วยคริปโตต้องผ่านผู้ให้บริการที่ได้รับอนุญาตและต้องแปลงเป็น AED ก่อนจดทะเบียนกับ Dubai Land Department (DLD) โดยต้องทำ KYC และตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินตามมาตรการ AML ทำให้กระบวนการซื้อบ้านด้วยคริปโตปลอดภัยและถูกกฎหมาย

ด้านกระบวนการ ผู้ซื้อสามารถทำได้โดยเลือกตัวแทนอสังหาฯ ที่เชี่ยวชาญคริปโต เช่น Engel & Völkers Dubai หรือ Crypto‑Dubai.Properties เจรจาสัญญาที่ระบุการชำระด้วยคริปโต ใช้บริการ Crypto Escrow หรือแพลตฟอร์มที่ได้รับอนุญาตอย่าง Rain และ Binance UAE เพื่อแปลงเหรียญเป็น AED ก่อนโอนกรรมสิทธิ์

จุดแข็งของการใช้คริปโตซื้อบ้านในดูไบคือความรวดเร็ว ค่าธรรมเนียมต่ำ ความโปร่งใสจาก Blockchain และการเข้าถึงตลาดอสังหาฯ ระดับโลกได้สะดวก โดยเฉพาะนักลงทุนต่างชาติ ขณะที่ความเสี่ยง เช่น ความผันผวนของราคาเหรียญและการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ สามารถจัดการได้ด้วยการใช้ Stablecoins และทำธุรกรรมผ่านผู้ให้บริการที่มีใบอนุญาต

ทั้งนี้ ดูไบยังเดินหน้าพัฒนา Tokenization อสังหาฯ ผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Prypco Mint และความร่วมมือมูลค่า 1 พันล้านดอลลาร์ระหว่าง Damac กับ Mantra สะท้อนอนาคตอสังหาฯ ดิจิทัลที่ผู้ลงทุนสามารถถือครองหรือซื้อขายอสังหาฯ ได้อย่างสะดวกเหมือนการโอนเหรียญในกระเป๋าเงินคริปโต